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2018年03月12日

花蓮強震後,房市急凍,二月成交量比一月少了一半,但房仲等業者仍有信心


即時新聞記者何國豐/報導

 二月六日深夜花蓮發生強震,造成統帥飯店、雲門翠堤等四棟大樓倒塌,造成重大人員傷亡,石材及觀光產業受創合計將近百億元;地震發生當下,房地產業者擔心這次花蓮強震,將對花蓮房地產造成深遠影響,果然,根據花蓮地政事務所剛公布的花蓮縣不動產賣買案件統計表,一月份有三百九十二件、八百廿六筆棟數,二月份的買賣件數「腰斬」剩下一百九十六件、三百八十九筆棟數。

 原本逐漸熱絡的花蓮房地產,在花蓮強震衝擊下瞬間急凍,資深房仲業者仍對花蓮房地產市場相當有信心,主要是縣府團隊在救災、重建工作上發揮超高效率,一週內拆平統帥飯店,倒塌的大樓不到七天變成公園,雲門翠堤等傾倒大樓緊接著完成拆除及復原成為公園,市區道路元宵節前恢復平整;地震破壞同時,也創造出全新購屋商機,後續包括中央政府及全國各大企業都對花蓮伸出援手,預料花蓮觀光很快就會重新恢復活絡。

 倒是房仲業界傳出銀行界在強震後對於華夏及中古屋房貸有「雨天收傘」的緊縮情形,房仲業者私下透露,的確有銀行降低華夏、中古屋的房貸成數。也有房地產業者認為,銀行業者不至於「雨天收傘」,個人信用好的還是能向銀行借得到預期成數的貸款,擔保品足夠,銀行也樂意放貸,畢竟貸得多利息也賺得多,何樂而不為?

 銀行業者說明,正當花蓮遭受強震侵襲的重建階段,不會有銀行會下令在房貸上「雨天收傘」,果真有的話,那將會對花蓮房地產造成相當大的衝擊,不過,銀行對於斷層帶上的華夏、中古屋的屋況會更為「審慎」,包括房屋是否位於斷層帶上,屋況有無傾斜、下陷或龜裂等,都將納入房貸多寡的考量。

 一位公股銀行業者表示,花蓮強震後,花蓮房市真的冷支支,從地政事務所剛公布的花蓮縣不動產賣買案件統計表就可以證明,二月買賣僅剩下一百九十六件,是一月份三百九十二件的一半,比去年同期二月兩百七十九件,少了八十件,數是會說話,強震真的對花蓮房市造成很大傷害,尤其是大樓套房首當其衝,地震前市區新建案的套房價格每坪上看廿多萬元,地震後,套房賣件大舉出籠,據知,有一位投資客地震前,一口氣花了三百萬買了十間大樓套房,地震後,十間套房全數拿出來求售,因為買方觀望氣氛濃厚,迄今仍未聽聞成交。