記者田德財／報導

一開始起建就坎坎坷坷、購屋戶飽受磨難的「馥邑京華大樓」，如今再因○四○三強震，成為紅單大樓危樓無法居住，一百五十二戶全部撤離，人去樓空，住戶開會雖決議拆除，但花蓮縣政府並未列為強制拆除建築對象，住戶期望能列入，否則高額的拆除費用，住戶無法負擔，震災雪上加霜。      

馥邑京華大樓南北兩端分別臨中和街、榮正街，共有六棟，比較嚴重的是臨中和街的A棟及臨榮正街的F棟，但六棟都是紅單戶。社區由六棟建物組成，建照迄今約三十二年，使照二十四年，最高十五層樓、地下二層，建築基地及腹地總面積約五千二百平方公尺，建物結構可說是相當複雜，

馥邑京華公寓大樓管委會監委黃展宏指出，四月三日震後，社區約一百五十二戶全都已撤離，大多數的人選擇依親，少數人租屋，二十七日住戶大會出席率約百分之八十二，百分之百贊成拆除原地重建，由於大家擔心家園未來恐不敵下一次強震，才會全部贊成拆除重建的選擇， 希望社區能成為花蓮第一個都更案的示範區。

不過，花蓮縣政府技師群評估後，認定可以弱層補強，並未列入強制拆除戶，但住戶則期望列入拆除，無論是自行拆除還是強制拆除，都是工程浩大、費用甚高。 

馥邑京華大樓群本名叫「花蓮中華甲桂林」，建商於民國八十年間動工預售屋，結果發生購屋糾紛，建商因週轉困難，轉讓給台北慶豐銀行接手，但後來未依約變更起造人名義給銀行，銀行因而查封土地、建物，花蓮地方法院定底價三億三千八百多萬元拍賣；購屋戶驚慌，有人揚言抗爭到底，有人向花蓮地檢署控告建商詐欺。

當時由俊達公司所起造的「花蓮中華甲桂林」，建築基地有二千八百多平方公尺，七棟大樓，共一百五十三戶，每戶自廿二坪至四十五坪不等，每坪平均十萬五千元，總建坪面積為一萬九千三百八十七平方公尺。

八十年十月間推出後，由於當時房地產還很蓬勃，銷售率達九成多，到八十三年九月間，已完成百分之九十，外牆已貼磁磚，建商俊達企業股份有限公司因週轉困難，向台北慶豐銀行再融資，但還是後繼乏力，購屋戶組成自救委員會，到同年十二月間，建商與慶豐銀行簽下轉讓合約，由銀行提供資金繼續施工，自救會購屋戶也樂見銀行來「收尾」。

八十四年三月間，俊達公司未依約把起造人名義變更，也未把土地所有權移轉給銀行，銀行認為俊達已違約，沒有接下施工，已撥給俊達融資的數億元又無法收回，銀行便查封這批預售屋，花蓮地方法院貼出拍賣公告，底價共三億三千八百五十三萬元。

俊達公司得知拍賣已成定局，已緊急通知購屋戶向法院聲請參與分配，但購屋戶面對這些嚴重錯綜複雜的糾紛，一籌莫展，有人揚言要拉白布條向銀行及俊達抗爭，有人向花蓮地檢署指控俊達負責人蒲俊仁涉嫌詐欺。

當時「花蓮中華甲桂林」工地接待中心，早已人去樓空，設在高雄市的俊達公司，也沒有人接電話。慶豐銀行台北王經理當時說，當時銀行和俊達公司所簽的合約，彼此的權利義務都訂得很清楚，但俊達公司並未履行合約，反積欠銀行巨額本息，由於「中華甲桂林」預售屋的起造人，建地所有權人，仍登記為俊達公司，依法查封公司名下財產拍賣，至於俊達公司的銀行債務數字，王經理不願透露。

之後解決債務後繼續動工及完工，並改名為「馥邑京華」， 花蓮縣政府於八十九年發給六一六號使用執照至今。 

圖：原名「花蓮中華甲桂林」的「馥邑京華大樓」群圖為臨中和街的A棟。（記者田德財／攝）