協助青宅永續宜居 青年住宅地磚及AC鋪設經花蓮縣政府協助與營造公司寬聯協調達成共識

2024-02-06

記者田俊浩╱報導

花蓮縣青年安心成家住宅於一一一年八月起陸續交屋,至今約兩年半,住戶逐漸搬入,目前居住戶數已超過六成五,入籍數也已超過千人,中庭有屬於青年住宅社區的籃球場、交誼廳、親子空間、健身室等等,更有縣政府管理的育嬰中心、羽球場、網球場及夏日開放的游泳池,是全縣幸福宜居的指標社區。

圖:協助青宅永續宜居 青年住宅地磚及AC鋪設經花蓮縣政府協助與營造公司寬聯協調達成共識(青年住宅管理委員會提供)

其中社區內的步道為以生態自然排水工法建置的透水磚鋪設,目前已有多處不平整,先前因社區與建商未能建立溝通管道,讓建商保固及社區維護兩大問題一直沒有溝通之機會,造成地磚長期未能修復,如果青年住宅全權負責,必定造成管委會無法繼續經營,因此在青年住宅管理委員會不斷努力下,花蓮縣政府建設處於一一二年九月由處長鄧子榆率都市計畫科同仁團隊、花蓮縣縣議會建設小組,至青年住宅實地勘查,並建議管委會準備相關資料,以便而後協助管委會與營造廠商協調。

青年住宅管理委員會主委李紳旭及全體管理委員會積極整理相關資料,地磚若以40m2或是45m2為單位修復,光地磚修復就是上千萬的天價,一一二年十月份管委會委請廠商實地統計地磚損毀情形,並決議F、G棟改為AC鋪設以利購買地上停車格之住戶進出,透過花蓮縣政府建設處公共工程科及工程顧問公司協助提供詳細的估價單,以做為協調之依據,經仔細評估後總估價約為七百五十萬。

十一月建設處會同建商同寬聯,聯合會勘確認維修區域(面積)及討論適合的施作方式做為未來協商及修復的依據,十二月社區及建商共同依會勘結果尋找願意低於市價協助修復的施工廠商進行報價,總行情價約為五百五十萬,管委會尋找能協助社區之廠商總報(降)價約為四百三十萬,建商寬聯及建設處尋求的廠商總報(降)價約為三百七十萬,雖已與最初的七百五十萬及重新評估的行情價五百五十萬有明顯差距,但對於青年住宅社區仍是無法負擔的金額。

一一三年一月青年安心成家住宅管理委員會、透過花蓮縣政府與營造公司寬聯達成共識,以共同承擔讓青年住宅社區永續宜居為目標,再次跟施工廠商討論,AC鋪設約為一百四十萬(行情價超過二百萬),經縣府與營造公司寬聯共同協助,廠商願以青年住宅社區負擔六十九點三萬元施作;原專整理約為一百四十七萬(行情價超過一百一百七十萬),經營造公司寬聯共同承擔及協助協調,廠商願以青年住宅社區負擔六十九點三萬施作;地磚修復為約為一百二十七萬(行情價超過一百八十萬),經營造公司寬聯共同承擔與協助協調,廠商願以青年住宅社區負擔六十三點四萬元施作。

青年住宅管委會主委李紳旭回憶起社區的從零開始漸漸上軌道下;他表示過程很不容易但非常感動,並說到新社區從零開始,很多管理辦法及行政作業都尚未穩定,這三屆的管理委員們秉持著讓社區永續發展,以無私服務的精神陪著社區一起成長,努力地維持社區營運,深怕有未妥善的地方造成社區營運困難使管委會解散。

感謝花蓮縣政府協助與營造公司協調,期間花蓮縣長徐榛蔚行經青年住宅社區也親自關心,最終與營造公司寬聯達成共同承擔協助青宅永續宜居的共識,將市價約五百五十萬以上的修繕工程,以青年住宅承擔約二百萬的條件簽約完成,成為社區尚能負擔且對社區整體考量最有利的結果。

也感謝整個過程中協助青宅評估、規劃、估價、降價及最後協助施作的所有公司與廠商,最重要的感謝各屆管理委員會全體委員的協助及社區所有住戶的支持與體諒,目前AC工程已於農曆年前順利完工,並預祝後續修繕工程順利,共創永續宜居的青年住宅。

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