出售自用住宅用地基準日新適用

2023-04-07

記者蕭道田/報導

 由於出售自用住宅用地適用基準日之認定,常常造成土地所有權人對稅法認知上不同見解,財政部為解決法令面明確性,近期特頒新解釋函令以資遵循。

 臺東縣稅務局說明,依土地稅法第34條第2項﹁出售前1年內﹂及同條第5款﹁出售前5年內﹂申報出售自用住宅用地時,基準日往前推1年或5年之期間計算:

 一.出售土地於訂定契約之日起30日內申報移轉現值者,以訂約日之前1日為準;逾30日始申報移轉現值者,以申報日之前1日為準。

 二.法院拍賣土地,以法院拍定日之前1日為準。

 三.法院判決移轉土地,以申報人向法院起訴日之前1日為準。

 四.拆除改建中出售之土地,以核准拆除日之前1日為準。當事人如能提示該地上房屋實際拆除日期之證明文件,經稽徵機關查明屬實者,以實際拆除日之前1日為準。

 五.自益信託於辦竣塗銷信託登記回復原土地所有權人名義後,原土地所有權人於未滿1年或未滿5年移轉者,有關﹁出售前1年內﹂或﹁出售前5年內﹂期間之計算,適用前4款之基準日,其往前推算之期間,應包括自益信託期間。

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