花蓮縣第十八期(花蓮市國聯)市地重劃早已完成整地,但工程四月初才動工,地主苦等領權狀

2023-03-29

記者何國豐/報導

 位於花蓮火車站前北側的「花蓮縣第十八期(花蓮市國聯)市地重劃」(見圖:記者何國豐/攝)今年一月已完成整地工程,但迄今公共設施仍未動工,地主苦等土地權狀,為此,縣府表示,確實仍有行政作業問題,預計四月十日開工,地主大概今年十月可以領取土地所有權狀。

臨車站的停車場將優先做為停車場,滿足車站前停車需求。縣府表示,本計畫區發展定位是透過「公辦市地重劃」整體開發取得公共設施用地,同時將區內部分土地變更為商業區以提升站前土地使用之彈性與強度,串聯站區活動與計畫區東側國聯商圈商業機能,鏈結並利用周圍商業空間,由點連接成線再擴展至面,全面帶動站前商業活動,工程約六十天完成;估計三千八百廿五平方公尺的平面停車場農曆年後可望開放。

 縣府地政處指出,重劃完成後將提供商業用地約五千七百卅七平方公尺,預期平均地價可達每平方公尺六萬五元,增值幅度約百分之一百八十六。重劃區總平均負擔比率為百分之四十一點六八,因本計畫區歷經嘉禾市地重劃之土地,於地重劃配地後獎勵容積率百分之十五,獎勵後最大容積率為百分之四百卅七。

 市地重劃區總開發面積約九千五百六十二平方公尺,重劃完成後將可釋出約五千七百卅七平方公尺的商業區建築用地,並可取得停車場用地約三千八百廿五平方公尺,透過規劃建置立體化設施增加停車空間,強化鐵公路交通轉運機能,提高公共運輸使用率,供遊客無縫接軌轉乘大眾運輸工具進入市區,有效改善市區公共運輸運載不足及道路交通壅塞問題,並進一步強化站前商業機能,帶動整體商業服務層級與環境品質之提升。市地重劃預計公告一個月後啟動,工期施工預計一百一十一年九月至一百一十二年二月。

 本重劃區範圍東以國興一街邊界線為界,西以臺鐵花蓮機廠面前道路邊界線為界,南以國聯四路邊界線為界,北以毗鄰倉儲區之分區界線為界。本重劃區西側緊鄰臺鐵花蓮車站與臺鐵花蓮機廠區,交通區位極佳,然而現況受限於土地使用分區管制內容為客運車站專用區及廣停用地,目前除了客運售票亭外,其餘臨時性建物多作為停車或租賃汽機車之商業使用(包含旅館之停車設施、汽車租賃業者停放營業用車輛、或是營業性停車場使用),及部份土地為草生地或裸露地。

 計畫區位於花蓮火車站前門戶地區,現況卻受限於土地使用分區管制內容為客運車站專用區及廣停用地,難以串連花蓮火車站與計畫區東側之國聯商圈。重劃後可望突破,透過整體開發取得停車場用地,同時將區內部分土地變更為商業區,強化站前商業機能,帶動都市整體商業服務層級與環境品質之提升。另外,計畫區為交通運輸轉運節點之機能定位,配合花蓮火車站新建工程及未來轉運站之設置,可藉由轉運人潮之消費需求帶動站前商業發展,不僅提供進出站旅客所需之商業服務,進一步形塑良好舒適之購物或用餐環境,發展車站東側為花蓮市新興複合商業機能環境。

--其他新聞--

更生新聞網

更生日報社股份有限公司

統編:94768687

地址:花蓮市五權街36號

電話:03-8340131