全台房屋標準單價廿縣市漲不夠,花蓮縣僅增百分之四十五 稅務局,民眾已很有感 再漲民眾就會受不了

2023-08-20

記者何國豐/報導

 針對媒體報導全台房屋標準單價有廿縣市漲不夠,其中,花蓮縣僅增百分之四十五,對此,地方稅務局表示,做為房屋稅課徵依據的「花蓮縣房屋標準價格」由花蓮縣不動產評價委員會每三年重新評定一次後公告實施,考量納稅人租稅負擔及為求房屋稅制穩定性,維持現行標準;最近三年,花蓮縣房屋稅調漲幅度相當合理,民眾也有感,如果要再往上調漲,恐怕民眾會受不了!

 

 針對「全台房屋標準單價廿縣市漲不夠,花蓮縣僅增百分之四十五敬陪末座」,花蓮知名營造業者剖析,大家都知道,房子越住越舊,殘值越來越低,從房屋向銀行貸款成數高低就能證明。花蓮縣近三年繳納房屋稅的房屋戶數約在九萬五千五百戶,至九萬六千八百戶,花蓮房屋標準單價增幅調不高,主要是花蓮工商不興,不像五都有大量的商辦、飯店及大量新成屋,花蓮八成以上都是老房子,新房子占比很低,不動產評價委員會只能依法、依照事實來評定房屋標準單價。

 

 營造業者進一步分析,目前現行的花蓮縣房屋標準單價之地段率,僅調漲花蓮市三民街公園路至中正路口地段加減率為百分之一百卅五,其餘維持原標準。其實也符合事實,但如果要更細膩一點,三年重行評定的花蓮縣房屋標準單價,針對花蓮市很多舊市區的老房子,應該調降房屋標準單價,房屋稅應該更低才是賦稅公平原則與精神。

 

 稅務局官員表示,過去三年花蓮縣房屋稅開徵及平均房屋稅都成長,一百一十年,九萬五千五百餘戶,房屋稅五億五千九百餘萬元,平均每戶房屋稅五千八百五十三元;一百一十一年,九萬五千八百餘戶,房屋稅五億七千萬餘元,平均每戶五千九百五十五元,一百一十二年,九萬六千八百餘戶,房屋稅五億九千兩百餘萬元,平均每戶六千一百一十一元。面對如此新冠疫情及萬物齊漲,其實花蓮民眾對於目前開徵的房屋稅,已相當有感,如果再大幅調漲房屋稅,恐怕多數民眾會受不了!

 

 花蓮縣地方稅務局表示,房屋標準價格包括房屋標準單價、折舊率及地段率等部分,是決定房屋稅額的重要因素,而這些標準是由不動產評價委員會評定,該委員會是由縣政府選派有關主管人員和不動產估價師、土木或結構工程技師公會之專業技師、都市計畫專家學者及建築公會之專門技術人員及民意機關等推派代表所組成,會議中委員們均以其專業對各項討論提案踴躍發言並充分表達各自看法。

 

 地方稅務局進一步表示,房屋標準價格每三年重行評定一次,本縣不動產評價委員會綜合考量本縣現行標準、其他縣市標準及財政部頒訂標準,兼顧租稅公平及財政紀律,適度減輕民眾稅負為前題下,重新評定本縣房屋標準價格。現行修正項目著重在合理化調整房屋稅的稅基,包括調整部分路段地段率、刪除農業用房屋(含農舍)供營業或民宿使用之加價規定及降低電梯評價成數等。

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