花蓮進入疫情前開工預售屋交屋期,因缺工、缺料不少預售屋出現延遲交屋

2023-12-28

記者何國豐/報導

 花蓮最近進入疫情前開工預售屋的交屋期,業者頭一次遭遇百年疫情,且疫情延續長達三年,再加上衍生大缺工、大缺料,原本三年一定可以完工交屋的大樓,如今都出現延遲交屋的情形!一位花蓮在地建商說,很多建商的推案都因為疫情加上缺工、缺料導致建案無法如期在三年內完工交屋而產生違約問題,還好房價往上走,如果房價下跌,說不定還會發生退屋風波!

圖:受到三年疫情及缺工、缺料,花蓮預售屋最近出現嚴重的交屋延遲問題。(記者何國豐/攝)

其實政府對預售屋買賣規範相當嚴格,預售屋推案都依照內政部的「預售屋買賣契約書範本」來進行銷售,

其中規定,開工及取得使用執照期限

一、本預售屋之建築工程應明確於何時之前開工,於何時之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施,並取得使用執照。但有下列情事之一者,得順延其期間:(一)因天災地變等不可抗力之事由,致賣方不能施工者,其停工期間。(二)因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時,其影響期間。

二、賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者,每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照,視同賣方違約,雙方同意依違約之處罰規定處理。

 賣方應於領得使用執照六個月內,通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列各目義務:

(一)賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。(二)賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜,應於交屋前完成修繕。(三)買方繳清所有之應付未付款(含交屋保留款)及完成一切交屋手續。(四)賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋,每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。

賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋,每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利

息予買方。

 在地建商說,最近有許多疫情前開工的預售屋建案陸續出現延遲交屋的情形,一般業者都會透過房屋銷售包括房仲、代書或代銷公司等委婉向買方說明,希望能夠體諒延遲交屋問題;大部分購屋者都會體諒,不過也有少數買家要求按照契約規定,對賣家依照契約提出違約處罰,依照定型畫契約內容規定賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋,每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。以已繳房地價款三百萬元計算,每天遲延利息就是一千五百元,一個月就是四萬五千元,若延遲六個月就得支付廿七萬遲延利息。不過,業者對於有此要求的買家,一般都會透過訴訟來決定應支付的金額。

 目前推案中的建商則表示,會造成許多預售屋建案延遲交屋,主要就是建商沒想到會碰上百年一遇的大疫情,疫情期長達三年才散去,原本一個建案三年一定會完工,但碰上這次疫情,又出現缺工、缺料,工期整個被迫嚴重延遲!所以,現在建商推案,工期起碼都訂在四年半,預留一年半的時間,沒人敢再保證三年蓋一棟樓!

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