大選前,房市持續價穩量縮,推案量減三成,營造缺工稍緩、工資也止穩

2023-11-04

記者何國豐/報導
 總統大選進入倒數階段,以哈國際戰事爆發,台灣房市觀望氣氛濃厚,致使全台推案量驟減起碼三成,剛公佈的十月份花蓮北區五鄉市不動產買賣合計為三百卅一件、七百零一筆棟(見圖),較九月份三百廿七件、六百七十五筆棟,微幅增加四件、廿六筆棟。花蓮知名建商表示,總統、立委大選逐漸接近,購屋者、投資者觀望心態濃厚,預料選前幾個月,仍舊會是「量縮價穩」格局。

包括花蓮在內的全台建案推案量也減少起碼三成,房地產供給量銳減,營造缺工壓力獲得舒緩,連帶使得營建工資止穩、建材價格也下滑,一位華廈推案建商說,大選在即,以及國際戰事爆發,導致台灣大型推案量驟減起碼三成以上,特別是大建案都推遲或暫緩推案,供給量力道減低,讓原本營建人力不足壓力減輕不少,花蓮地區板模工人也比較好找,工資也停在每人每天約三千元,鐵工每人每天工資兩千五百元左右,台北等都會區板模工每天薪資約三千五百元至四千元左右;鋼筋價格也從原先的每公噸兩萬四千、兩萬六千元,回落至每公噸兩萬一千元。

 對於北花蓮五鄉市十月份不動產買賣件數為三百卅一件,比九月三百廿七件小增四件,營建業者說,每月買賣件數穩在三百件上下,與年初的預測完全吻合,之前是受到政府一連串打炒房政策影響,目前是受到大選逼近及國際戰事影響,未來走向,得看大選結果而定。

花蓮房市處於「量縮價穩」格局,是否價格有鬆動下修可能?老字號花蓮建商說,建商推案量一下子減少三成以上,房市供給力道銳減,在上營建成本下修的可能性極低,所以,目前還沒看到房價走跌的跡象。以花蓮市、吉安鄉和新城鄉的房價來說,花蓮市的新推案房價已站穩每坪卅萬元,吉安鄉每坪價格則往廿六、廿七萬推進。

 在吉安鄉推案的建商進一步說明,約卅戶建案已售出廿戶約七成,購屋者四成來自花蓮市,三成為吉安鄉民,四成是外縣市,花蓮市的買家認為,花蓮市與吉安鄉早已是一日生活圈,同樣是新建案,吉安鄉比花蓮市每坪少約約三萬元,卅坪的房子就少了一百萬,或是多個停車位。

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