平均地權條例7/1上膛 經濟學家:長期有效打擊房價

2023-06-22

(中央社記者謝方娪台北22日電)中央銀行祭出第5波房市選擇性信用管制措施,國內經濟學家預期,短期房市量先反應、價不易走跌,下半年起對房市影響更劇烈的是平均地權條例上路,長遠將顯現抑制台灣房價效果。

國內經濟學家預期,下半年起對房市影響更劇烈的是平均地權條例上路,長遠將顯現抑制台灣房價效果。圖為台北101大樓與台北市區街景。(中央社檔案照片)

央行6月15日舉行第2季理監事會議,政策利率按兵不動,但出乎市場預期加碼第5波房市選擇性信用管制,對六都及新竹縣市等特定地區自然人第2戶購屋祭出貸款7成限制,自6月16日起實施。

富邦金首席經濟學家羅瑋及國泰世華銀行首席經濟學家林啟超都認為,今年下半年房市成交量將呈縮減,價格尚難看見顯著下滑反應。

羅瑋表示,央行升息及房市管制措施預期會讓房市量縮,抑制房價效果相對有限;隨平均地權條例7月1日起上路,將抑制預售屋投機炒作風潮,因新制不溯及既往,短期難見房價顯著下滑,但長遠價量都會出現實質反應。

羅瑋指出,過去10年寬鬆利率加上台商回流帶動資金回台等因素,推動房地產迎接新一波榮景,但從現在開始到未來10年,料房地產上漲空間會愈來愈小,主因寬鬆貨幣政策帶來的資金狂潮將很難重演,即使未來降息,回到過往超低利率水準機會相對較低。

另一方面,台灣2022年全年新生兒人數僅13萬8986人,創內政部統計新低,總人口數為2326萬4640人,人口連3年呈現負成長。羅瑋提到,人口數據可見少子化現象,再過10年人口減少速度將會更快,房市終會走向供過於求,屆時價量都會向下。

林啟超指出,央行此次祭出第5波房市選擇性信用管制措施,影響所及,台灣各地成交量都會有明顯反應,且除了央行打炒房機制外,下半年平均地權條例將上路,同樣是對房市成交量有較大影響的關鍵因素。

林啟超認為,央行2022年3月至今年3月陸續升息,對房市已產生一定抑制作用,特別是房市選擇性信用管制措施,對不動產市場影響更顯著,預估今年到下半年房市成交量將會趨緩,但價格難見顯著下滑。

民營銀行主管則坦言,央行加碼房市管制措施,對有意在六都等特定地區購入第2間房者並非完全無解,但政策影響主要會讓銀行承作不動產放款態度更趨審慎,對於房市將形成間接壓力,帶來一定衝擊。

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