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2020年04月22日

東大優先發展區一百一十五點八公頃,全國首例農業區變更可建築用地採市地重劃,縣府將決定採公辦、自辦,地價上漲三成!

即時新聞/記者何國豐/報導

 花蓮縣都委會八日通過東華大學城優先發展區一百一十五點八公頃區段徵收改採市地重劃開發,至於市地重劃採公辦或自辦?縣府近期將會決定;據了解,區內地主傾向公辦市地重劃,由政府推動較公開透明;縣府傾向由地主自辦,縣府加以協助。東華大學城優先發展區內上百公頃農業區變更為可建築用地,是全國首例開發方式從區段徵收改採市地重劃,尚未決定自辦或公辦,消息傳出迄今區內地價已立馬上漲約近三成!

 

 由於東華大學城優先發展區採區段徵收開發,縣府無力籌措近八十億元開發經費,縣府因而積極爭取促成區段徵收改採市地重劃開發,終於在一零七年內政部都委會同意區段徵收改採市地重劃,本月八日經縣都委會審議通過東華大學城優先發展區細部計畫內容,將修改部分內容後即可公告發佈實施。估計住宅區、商業區及安養中心合計有六十二點一公頃可建築用地可以釋出,對於北花蓮地區居高不下的房價可望獲得疏解。

 

 上週,縣府地政處已展開簽請該優先發展區採市地重劃是否採自辦或公辦,預計近期內就會決定。一百一十五點八公頃東華大學城優先發展區以市地重劃開發完成後,估計將可釋出約六十二公頃可建築用地,包括住宅區、商業區及及安養中心。其中,住宅區估計有四十點四一公頃,第一種商業區有四點八八公頃,第二種商業區有九點九六公頃,安養中心(第一、第二種)合計有六點八五公頃。

 

 過去花蓮人口不增反減,據統計,花蓮市區空屋率為五千八百多戶,比十年前兩千多戶成長超過兩倍,空屋率比十年前增加兩倍半,不僅華廈等建案持續推出,如今位於壽豐鄉境內的東華大學城優先發展區所釋出的六十二公頃可建築用地,將會對房價有何影響?房仲業者分析,主要是有很多花蓮民眾擁有超過一間房子,經濟相當不錯,既不想出租也不想賣,導致空屋率倍數成長;至於華廈等新建案,主要是滿足年輕人小家庭居住需求;自由市場就是供給與需求,供需互為影響。

 

 暫且不談優先展未來市地重劃將釋出六十多公頃可建築土地的房價如何?所謂有土斯有財,光是開發方式從區段徵收確定改採市地重劃,已促使區內地價上漲約三成;一位區內地主說,之前一坪開價一萬九乏人問津,如今一坪開價兩萬五,已有好幾位買家來電要買,地價從一萬九到兩萬五,足足漲了三成。

 

 至於市地重劃自辦或公辦?該地主說,目前已有規劃公司與地主接洽取得同意書,爭取朝自辦市地重劃方式,不過許多地主認為,公辦市地重劃比較有公信力,行政程序也比較快。

圖:東華大學城優先發展區一百一十五點八公頃區段徵收改採市地重劃尚未決定自辦或公辦,地價已調漲三成。