2020年10月09日

吉安住一住宅區自辦市地重劃估三年完成

歷經三年多的催生，花蓮縣第一期吉安鄉住一住宅（見圖）自辦市地重劃會已將「重劃計畫書」草案送交縣府

可望釋出廿餘公頃建地房仲估每坪約有廿萬元以上行情

記者何國豐／報導　

　歷經三年多的催生，花蓮縣第一期吉安鄉住一住宅（見圖）自辦市地重劃會已將「重劃計畫書」草案送交縣府，預計年底舉辦聽證會，縣府地政處表示，估計明年六月送交花蓮縣市地重劃委員會，如果重劃計畫書內容內容問題，審議通過後就會公告，進入實質市地重劃工程階段。參與市地重劃地主說，距離市地重劃完成起碼還要要兩年半到三年。

　針對吉安鄉住一住宅區可望在三年左右完成市地重劃作業，估計可望釋出約廿幾公頃建地，將對花蓮房價造成影響，對此，永慶房屋花蓮聯賣區區長黃國師認為，目前住一住宅區的地價每坪落在十五到十八萬間，九月間，位於住一住宅區中原路旁一塊五百多坪建地，以每坪廿三萬元成交，所以，未來完成市地重劃作業，初期地價每坪應該會有廿萬到廿五萬間，最起碼每坪建地絕對有廿萬元以上的行情。　

　黃國師進一步推估，超過廿多公頃建地釋出，當然會對北花蓮房地產價格有所影響，不過，市地重劃完成初期，應該也不可能一下子湧入市場，價格應該會稍微波動。不過，影響房地產因素很多，還有內外在環境的影響。　

　為加速吉安住一住宅區開發進程，希望能早日完成重劃可以建築開發使用，縣長徐榛蔚就任後即要求地政處召開重劃會並積極協調各相關單位，對於可先行辦理及協調的工作先行辦理，以期縮短作業期程。吉安鄉住一住宅區位處花蓮市及吉安鄉的中心位置，地理位置優越，是未來大花蓮地區的鑽石地區，市地重劃區面積約四十二公頃公共設施開闢完成後，勢將成為花蓮的新都心。　

　地政處表示，住一住宅區縣府分別於一○六年四月五日核定成立籌備會、一○六年十一月廿八日核定成立重劃會，目前正辦理重劃區範圍的審核，估計面積約四十二公頃。過程中因內政部為了健全自辦市地重劃制度於一○六年七月廿七日修正「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」，以強化對民眾權益的保障，規定各地方政府在審核自辦市地重劃過程中，應給予土地所有權人、利害關係人陳述意見的機會，更要舉辦公開聽證，以符合正當行政程序，所以增加了住一住宅區自辦市地重劃的作業期程。

　雖然重劃作業期程冗長，但重劃完成後，除可促進吉安地區的都市發展，並可回應該區土地所有權人多年奔走，殷切希望解除限制開發之窘境，造福廣大的鄉親，促進地方的繁榮。

返回列表