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2020年09月19日

花蓮首見都更 21公頃價值百億

大陳新村最快年底開發 將採既成區及整體開發區 有賴住戶達成共識

記者何國豐/報導   

 花蓮縣政府要促成大陳新村都市更新計畫,縣府日前辦理變更花蓮(大陳新村附近地區)細部計畫(第一次通盤檢討)(見圖),現行大陳一、二村及榮家計畫面積為廿一點三五六公頃,這是花蓮縣最大面積的都更;如果以現行土地價格一坪廿萬元估計,都更前之權利價值即達一百廿多億元,未來都更完成後的分配更新後房屋及土地價值至少翻倍。

 縣府建設處表示,大陳一、二村都市更新唯有目前方式是多數現住戶較能接受的方法,如果現住戶都願意配合,估計今年底可以進入實質都市更新階段。 縣府建設處表示,大陳新村都市更新計畫有賴現住戶達成共識,既成區及整體開發區地主能儘速達成共識,早日加速都市更新。  

 開發方式,變更內容本計畫因公共設施尚未全部取得故未開闢使用地區仍應維持整體開發方式為主同時配合「 變更花蓮都市計畫第二次通盤檢討 」案將大陳新村附近地區指為都市更新地區以符合原計畫中「本細部計畫區各附帶條件範圍內之公共設施採市地重劃、區段徵收或由地主無償捐贈公共設施等方式開發」的規定。  

 本細部計畫區全區得以都市更新條例及相關法令規定辦理都市更新,整體開發範圍採多元開發之精神增列開發許可之開發方式。


特殊條件基地得不納入開發範圍  


 為有效解決原計畫之開發方式,本次檢討新增部分特殊條件基地得不納入整體開發範圍並將計畫區分為既成區及整體開發範圍。花蓮大陳新村附近地區細部計畫土地使用分區管制要點:第五條:申請開發若採都市更新開發方式者建築基地之容積獎勵得依「都市更新建築容積獎勵辦法」規定辦理。第四條:建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木。但開發基地面積三百平方公尺以下者不受此限。  

 此次新增本次新增第二條:住宅區住宅區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下列規定:一、採都市更新方式開發應依都市更新條例施行細則及其他相關規定劃定更新單元。

 既成區係屬大陳新村建物密集地區其建物老舊且窳陋符合都市更新之條件。為加速及增加開發可行性採都市更新方式執行最小更新單元整合達五百平方公尺得以辦理,若其申請基地範圍無法提供公共設施用地,可採捐贈本細部計畫附帶條件範圍內其他公共設施用地或以代金方式,折算繳納其回饋代金之運用作為附帶條件範圍內公共設施開闢費用,繳納之代金不得抵稅。