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2020年08月27日

0206震後拆除 統帥飯店土地待價而沽

圖:位於花蓮市公園路上的統帥飯店,目前業主待價而沽,雖有斷層經過但地點絕佳,買家駱繹不絕。(記者何國豐/攝)

雲門翠堤、吾居吾宿及白金雙星大樓基地則投入七千八百餘萬元善款價購

記者何國豐/報導  

 花蓮市統帥飯店、雲門翠堤、吾居吾宿及白金雙星於0206強震後拆除迄今已兩年半,其中,位於公園路上的統帥飯店是商業區,據知,業主目前正待價而沽;其餘雲門翠堤、吾居吾宿、白金雙星三棟建物基地為住宅區,因受災戶屬於共同持分,重建難度高,善款委員會決議以善款依照公告現值進行價購,截至今年八月廿六日,善款已投入七千八百廿餘萬元,地價款執行率約七成六。


開價每坪約五十五萬元  


 值得一提的是,屬於商業區的統帥飯店,業主正待價而沽,據知開價每坪約五十五萬元;因位處斷層帶,買方及銀行團都謹慎異常,不過,由於地點優勢,詢問買家駱繹不絕,據房仲業者表示,新近一組買家看了統帥飯店的地點後相當滿意,並不擔心斷層帶問題,買家說,「土地沒問題,是人有問題。」


四建物原址仍可合法興建  


 縣府建設處表示,依據建築法規,統帥飯店、雲門翠堤、吾居吾宿、白金雙星這四棟在地震受損後拆除的大樓分別是商業區及住宅區,依建築法法令規定還是可以合法興建,對於斷層經過,會要求加強耐震設計。  

 雲門翠堤、吾居吾宿、白金雙星三棟建物基地,使用分區均為住宅區,三棟建築合計有一百六十八位共同持分,所有權人為雲門翠堤八十六位,吾居吾宿有四十八位、白金雙星有五十位,因共同持分重建難度高,後由善款進行價購土地。縣府財政處表示,截至八月廿六日,共計價購約七成六。  

 近年花蓮房地產持續走揚,特別是年初蘇改全線通車利多加持,新冠肺炎疫情花蓮保持零確診,以及大環境全球資金空前充沛,花蓮市區稀缺的大面積建地特別受到買家喜愛,統帥飯店雖有斷層經過,還是有買家積極出價;房仲業者說,先有好幾組北部地區的買家帶著銀行團來花蓮看統帥飯店,銀行團都以斷層經過為由,表達貸款可能有困難,導致買家縮手。  

 但最近又有另外買家專程來花蓮看了統帥飯店後感到相當滿意,房仲業者也告知買家,先前有銀行團以斷層經過為由對貸款可能保守,買家則認為,「土地沒問題,是人有問題。」銀行不貸款就不貸款,沒關係。房仲業者說,買家出價每坪四十多萬元,與業者每坪五十五萬元還有一段距離,雙方若能各退一步,應該有機會成交。