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2020年05月30日

疫情紓困多空交戰 花蓮房地產價穩量增

港澳人士買房詢問度增加 店面、華廈已有成交案

 記者何國豐/報導

 在新冠疫情及政府祭出多項紓困方案多空因素交雜下,花蓮房地產從今年初蘇花改全線通車迄今將屆滿半年,疫情期間花蓮保持「零確診」及蘇花改真的很便捷,凸顯花蓮安全、便捷特性。根據房地產業者反映最新房市,花蓮房地產仍保持「價穩量增」趨勢;近日中國通過港版國安法,再度掀起港澳民眾反彈,一位資深品牌房仲業者說,港澳人士來花蓮買房詢問度增加不少,安全又不貴受吸引不少港澳人士關注!

 花蓮品牌房仲業者表示,銀行持續寬鬆貸款政策及低利率帶動資金進入房地產市場,在近日的成交數字上反應,銀行申貸及成交數字都不畏疫情地向上挺進;內政部次長花敬群甚至在臉書發文將一直視為打房正義的囤房稅斥為無理且無效的錯誤建議,因為,多年來一昧的打房政策,卻無顧打房後所造成的經濟負面效應有完整的配套,此文一發,對於一直憂心此政策的購屋者,有養房防老的置產資金,開始有正面地反映在市場。

 另外,因為政治因素造成的港澳資金來台避險,政治安全感與疫情後的台灣防疫大成功的健康島,雙雙成了外資積極來花蓮獵地購屋的因素。然而,也要注意樂觀以外的投資風險是,因為疫情造成的失業與關店潮,加上網路購物的宅經經成為消費趨勢,未來,實體店面的租售行情,是否會下修,而因為失業無收入的人口,會不會影響原來預期的新購屋族或已購屋需變現降價售屋的效應,都有待觀察。

 房市業內表示,最近花蓮房地產的成交行情,供需市場依然熱絡地雙雙穩健成長中,針對最近香港動亂再起,確實帶動港澳人士加速移民台灣,以花蓮來說,港澳人民購買花蓮店面、華廈成交案件開始出現。蘇花改全線通車往返北花便捷效益逐漸增加,北花蓮房地產交易優先受惠,除了熱度持續增溫,價格也很穩健,土地來說,後站建地每坪價格廿六萬至卅萬,前站價格站穩卅五萬至六十萬都有。

 市區中古華廈價格也不錯,每坪十三萬到十七萬,全新華廈後站每坪價格廿五到廿七萬,前站至少廿二上下,後站比前站價格高一點,業者說,生活機能是主要考量。

 市區東側於中正路上由嘉太鴻建設推出的鼎城新建案,樓高十五層強調七級耐震及建築履歷新工法,是花蓮市區第一個耐震標章建案,低樓層(十一樓以下)每坪廿四萬元起高樓層(十一樓至十五樓)每坪售價廿七萬元,由於區位生活機能超優,一推案熱銷突破六成。

不畏疫情影響,花蓮房地產交投熱絡持續價穩量增。(記者何國豐/攝)