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2020年02月03日

近年花蓮公告地價調高 地價稅跟著增加

二○一六年漲逾三成引民怨 二○一八調降 二○二○再微幅調升

記者田德財/報導 花蓮縣公告地價漲幅最大的是二○一六年的百分之卅一點○七,全國平均值僅百分立卅點五四,引起民怨沸騰,二○一八年,地價調降百分之九點七五,二○二○年再微調升百分之○點一三。(詳見附表) 花蓮縣二○二○年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定,全縣公告土地現值平均調幅百分之○點二一,公告地價平均調幅○點一三。(地王由花蓮市中山路與中正路口(摩瑪運動流行鞋店),公告土地現值每平方公尺四十一萬八千九百卅元(約每坪一三八萬四千元)蟬聯。 二○二○年地價調查作業期間(二○一八年九月二日至二○一九年九月一日),全縣不動產買賣登記交易量四千三百十一件,動產交易市場集中在花蓮市、吉安鄉及新城鄉等北區鄉鎮市,由於花蓮市生活機能佳及交通便利,向來為市場交易主力;吉安鄉因鄰近花蓮市周邊,交易市場仍屬活絡,無論商業活動或居住環境皆適宜;新城鄉北埔火車站附近新建案及青年住宅推出,帶動了交易市場。以整體而言不動產市場呈現交易穩定,地價有微幅上漲趨勢。 公告土地現值調整方向,依內政部政策目標,公告土地現值已達九成以上之縣市,仍維持九成且調整幅度應反應一般正常交易價格變動情形。評議結果,全縣公告土地現值平均微調百分之○點二一,公告土地現值占市價百分比百分之九十點一四。 公告地價調整,衡平考量近二年一般正常交易價格變動情形、社會經濟狀況、稅賦公平、民眾負擔能力及政府財政收入等因素,慎重評定本縣二○二○年公告地價。評議結果,全縣公告地價平均微調百分之○點一三,公告地價占市價百分比十二點八三。 「公告土地現值」係土地移轉或設定典權時,申報土地增值稅計算土地漲價總數額之參考;而「公告地價」是民眾申報地價之參考。政府再依據土地所有權人所申報之地價課徵地價稅,每二年分區公告一次,必要時得延長之,為考量民眾稅賦之負擔公告地價均較公告土地現值為低。 地政處表示,簡單說,公告土地現值,係直轄市或縣市政府對於轄區內土地,於估計區段地價後,提經地價評議委員會評定,據以編製土地現值表於每年一月一日公告,作為審核土地移轉現值課徵土地增值稅(或贈與稅)之標準。 公告地價,反映土地持有的價值。每三年地價評議委員會參考前次公告地價、最近一年土地買賣或收益價格,並考量社會經濟狀況及影響區段地價之因素等(包括交通運輸、公共建設、工商活動、房屋建築現況、土地利用現況、發展趨勢等),按法定程序評估並於一月一日公告地價,其主要作用係供土地所有權人申報地價後據以課徵地價稅。 提高公告地價,對地價稅有什麼影響呢?花蓮縣政府說,對大部分納稅義務人而言,地價稅額會增加。自用住宅用地(稅率千分之二)實際增加稅額有限。對於持有面積較大以及非自用住宅用地之土地所有權人影響較大。