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2019年09月12日

台東買房貸款不易 賣房陷阱很多

圖:目前大環境不景氣,房市屬於買方市場,許多民眾賣房時經常遇到買家尾款不付或打折的情形。(記者蕭道田/攝)

民眾對房市害怕 縣政府地政處呼籲鄉親,如遇到房地產交易糾紛 可先至地政處申訴或找消保官協助

記者蕭道田/報導

 南迴公路拓寬工程及南迴鐵路電氣化都即將台東通車,股市又上了萬點,未來高雄到台東南迴公路時間節省三十分鐘,火車大約一個半小時可以到高雄,讓台東房地產近期交易熱絡,不過中古屋銀行貸款成數大約只有五成,讓台東鄉親需要準備高額的自備款,賣房的民眾因為遇到大環境不景氣,經常遇到買家尾款不付或打折的情形,讓許多民眾對房市感到害怕。

 台東縣政府地政處呼籲,遇到房地產交易糾紛可先至地政處申訴或找消保官協助。


房地產成長兩成


 台東房地產業者表示,台東的近期有許多的工地都在動工,是因為之前的推案,大多都銷售出去,也讓近期房地產大約長了兩成,因此為了市場的需求積極在推建案,不過許多建商都找不到適合的土地來開發,這也是許多建商目前遇到的窘境。


薪水族不敢碰


 「現在銀行的貸款越來越困難,而且成數很低」台東的楊姓說,在台東工作的薪水族,一般薪水都不高,要買房都需要經過長期的規劃,除非有長輩的協助要不然單靠薪水要買房是十分辛苦的,而且目前國家政策及銀行的貸款,讓真正要買房的民眾「卻步」,因為台東的新屋幾乎都要上千萬,讓薪水族根本不敢碰,中古屋銀行貸款成數大約只有五成,需要準備高額的自備款,以一間五百萬的中古屋,大約要三百萬的現金才能買,因為自備款就要二五○萬,加上房仲的佣金,還有過戶費,沒有三百萬現金很難買到好房子。他說,一般的民眾要準備三百萬現金談何容易。


尾款不付或打折


 目前大環境不景氣,房市屬於買方市場,許多民眾賣房時經常遇到買家尾款不付或打折的情形,熟悉台東房市的陳姓民眾表示,目前市場屬於買方市場,因此近期常出現房地產交易簽約後買方反悔或是尾款不付或打折的情形,賣方因為不想打官司大多都自認倒楣,他提醒買方,在代書簽約時付款條件要談好,過戶後的尾款要買家簽本票,萬一買方在付尾款時提出不喜歡該物件時,才能保障自身的權益。