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2019年07月09日

玉里公設地地主 終可取得建築用地

圖:地政處長江東成(右二)帶領副處長林輝雄(右一)、重劃科長劉宏邦(左一)等前往玉里鎮會勘公設地解編作業。

兒一∣二及市三辦理市地重劃 解決開發限制
記者何國豐/報導
  玉里鎮都市計畫原兒童遊樂場用地「兒一∣二」變更為住宅區,及原市場用地「市三」變更為商業區的細部計畫,早於民國九十七年完成擬定作業,規定土地所有權人應無償捐贈土地面積百分之卅之公共設施停車場用地及綠地,開闢完成後始可發照建築,本計畫案因整合協調與法定程序複雜,地主難以達成開發的條件,以致於實施迄今十餘年,土地仍為低度使用,造成土地資源的浪費,嚴重損及土地所有權人之權益。縣長徐榛蔚對於公共設施保留地的遲遲無法解編還地於民的問題相當重視,希望能儘速解決無法建築開發使用的窘境。因此要求地政處江東成處長積極協調各相關單位,對於可採市地重劃開發的公共設施用地先行辦理,以加速解決公共設施保留地問題。
  地政處江東成處長表示,玉里鎮七十八年辦理第一期公共設施保留地專案通盤檢討,解編十二處公共設施保留地於九十七年完成,其中三區規定採市地重劃方式開發地區都已經完成重劃分回建築用地給地主,其他九區因細部計畫規定以捐贈土地方式辦理開發,造成土地無法有效整合至今仍無法建築開發使用。為解決地主無法自行開發的問題,玉里鎮公所一○七年再將九區中六區未開發的公共設施保留地增加得採市地重劃方式開發,加速變更期程。
  為積極協調重劃工作,地政處江處長帶領林輝雄副處長、重劃科劉宏邦科長並邀請玉里鎮蔡秋龍鎮長及建設課劉明志課長至重劃區瞭解工程規劃設計內容。江處長表示,原「兒一∣二」兒童遊樂場用地之街廓,鄰近玉里都市計畫區之核心商業帶,緊鄰佛教玉里慈濟醫院,計畫面積共計0.3500公頃。重劃後預計可取得停車場用地面積約0.1050公頃,開發完成後可提供約0.2450公頃建築用地。原「市三」市場用地之範圍,位於玉里都市計畫區南側之商業街廓內於本區忠勇、城中四街口旁,計畫面積共計0.1300公頃,重劃後預計可取得綠地面積約0.0390公頃,開發完成後可提供商業區土地面積約0.0910公頃。
  江處長進一步表示,市地重劃是為開發新社區、加速完成都市建設及取得公共設施用地最有效手段之一,配合地方土地所有權人殷切盼望土地可開發利用,經由重劃作業進行土地交換分合,並完成各項公共設施建設後,政府無償取得公共設施用地,節省鉅額之用地徵購及工程建設費用,更可將抵費地出售後所產生之盈餘款,用以增添重劃區內公共建設或支援地方建設,可形成良好之都市發展環境,促進土地經濟利用,奠定都市發展基礎;對於土地所有權人而言,亦可因重劃獲得完善之公共設施、便利之交通、土地方整臨路便利使用及土地價值增漲之實益。