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2019年06月24日

房仲業者認為將可活絡台東房地產

圖:知本光電案通過後,房仲業者分析,將帶動台東及知本地區房地產的活絡。(記者蕭道田/攝)

知本光電案獲通過 粗估每年回饋縣庫權利金達兩億元 其中兩千萬元回饋部落使用

記者蕭道田/報導  

基地面積一六四公頃、台灣目前最大的知本光電開發案,預估投資金額高達數十億元,部落會議議決同意廠商開發案件,粗估每年回饋縣庫的權利金達兩億元,其中兩千萬元回饋給部落使用,發電量達台東每年用電量的四分之一,可增加台東自主電力。知本光電案通過後,房仲業者分析,將帶動台東及知本地區房地產的活絡。 根據臺東縣政府地政處統計資料,台東縣一○八年一至三月申報登錄之不動產買賣交易案件數五六一件,成交價格略有上漲之情形,成交件數以台東所最多,交易標的則以建地為大宗,三個月的不動產交易金額大約三十億元,平均每個月十億左右。


獲投資者青睞  


台東房地產業者分析,台東地區因為南迴公路、鐵路電氣化預計一○九年完工,這兩項重大的交通工程是台東鄉親十分期待的重大建設,未來加上知本光電案通過後,許多投資人看好台東未來的市場,目前股市雖然上萬點,但市場上有許多不確定因素,而且內需市場十分不景氣,因此許多投資者為了讓資產保值,將部分的資金投入房地產,台東好山好水,沒有PM二.五的污染,是許多投資者喜愛的投資地點。


豪宅乏人問津  


熟悉台東買賣市場的施姓業者分析,前幾年台東觀光產業蓬勃發展,許多購屋人會把透天厝改建成民宿經營,因此新成屋銷售都不錯,總價在一三○○萬元左右,也有部分物件超過二○○○萬元,可是現在陸客減少了,千萬以上的房子乏人問津。


年輕人買房不易  


年輕人要靠自己的力量買房,以台東目前的薪水結構大約只買的起四、五百萬左右的房子,因為四、五百萬的房子自備款約要一二○至二五○萬,加上裝潢的費用大約要貸款三、四百萬,負擔不輕,而且四、五百萬的價格目前根本買不到好標的,因此年輕人要靠自己力量買房還真不容易。


首購族青睞物件  


施姓業者說,台東地區目前最受當地首購族青睞的物件,是總價五○○至八○○萬元左右的透天厝,熱銷地點集中在台東市區,主要賣點在於生活機能優良,另有部分購屋人會選擇中古電梯華廈,目前單價約十二至十四萬元,近一年來,交易量和房價皆持平,不過年改後台東一年要少四億的消費金額,影響台東整體的消費很大,未來交通建設及知本光電案完成後,雖然會帶動房地產的活絡,如果要回復房地產的榮景,未來還是要看二○二○年後執政的政府,是否可以提供一個安全繁榮的環境,才能讓房地產走另一個多頭。